Недостроенные объекты, которые в свое время не были подвергнуты консервации, особенно подвержены разрушительному воздействию природных факторов. На недостроенный объект воздействуют перепады температур, смены сезона, атмосферные осадки и техногенные воздействия.
От их пагубного воздействия разрушаются несущие элементы конструкций таких зданий , что и представляет сложность для дальнейшего использования этих зданий и сооружений.
Однако такие здания все же представляют некоторый интерес, так как после проведения определенного вида работ по реконструкции, они могут быть возвращены к жизни и введены в эксплуатацию.
Первое, что необходимо для этого сделать, это провести тщательное обследование объекта незавершенного строительства на предмет возможности его дальнейшей эксплуатации.
Подробно исследуется гидрогеологическая обстановка, так как глубина залегания грунтовых вод и расположение водоносных слоев могло измениться за прошедшее время. Возможно произошли изменения и в схеме расположения грунтов.
Далее подробно исследуются несущие конструкции недостроенного объекта. Изучаются нанесенные временем разрушения и деформации. С учетом полученных данных принимается решение о возможности и целесообразности продолжения строительства.
Если дальнейшая эксплуатация и продолжение строительства возможны, в проектно-сметную документацию вносятся необходимые изменения, касающиеся нанесенных временем повреждений. Также изменения в документацию могут быть внесены, если будет изменено дальнейшее эксплуатационное предназначение недостроенного объекта.