Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли административного здания

В смете на текущий ремонт кровли административного здания проверялась расчетная часть текущего ремонта. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе поданных материалов названы договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация и ведомость объемов работ.

Текущий ремонт кровли как расчет в текущем уровне цен

Кровельная смета по административному зданию была оформлена в модели ресурсно-индексного расчета. Это задает иной расчетный контур, чем у смет с базисной стоимостью и отдельным пересчетом по элементам прямых затрат: в заключении стоимость приведена в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года.

Сметная документация раскрывала расчетную часть по текущему ремонту кровли, а ведомость объемов работ была названа как отдельный материал по объемам. Итоговый вывод был сформулирован по представленному комплекту, примененным сметным нормативам, ресурсным ценам, индексам, накладным расходам, сметной прибыли и НДС.

Стоимость кровельного ремонта в III квартале 2023 года

Общая стоимость текущего ремонта приведена в текущих ценах по состоянию на III квартал 2023 года и составляла около 1,6 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В сметной части указано, что стоимость дана с разбивкой на проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, а индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для текущего ремонта кровли это отделяет общий стоимостной результат от структуры расчета и периода, в котором применены ресурсные цены и индексы.

ФСНБ-2022 и ресурсно-индексный метод по кровле

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. В качестве нормативной базы названа Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу №551/пр от 02.08.2023.

Также указаны сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2023 года по письму Минстроя России от 25.08.2023 №51967-АЛ/09. Эти данные относятся к текущему уровню цен, в котором определена стоимость ремонта кровли.

Ведомость объемов и ресурсные показатели кровельных работ

Ведомость объемов работ названа среди рассмотренных материалов вместе со сметной документацией. Ведомость относится к количественной части комплекта, а сметная документация — к расчетной части, где отражены стоимостные и ресурсные показатели текущего ремонта.

В выводах заключения отдельно упомянуты количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметной документации. Для кровельного ремонта административного здания это означает, что результат был дан по представленным объемам, ресурсной базе и ценовому периоду III квартала 2023 года.

Методики стоимости, накладных расходов и прибыли

При разработке сметной документации названа Методика №421/пр для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022.

Также указана Методика №648/пр для определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих. Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ. В расчетной структуре эти документы относятся к определению сметной стоимости, применению расценок, накладным расходам, сметной прибыли и налоговой ставке.

Вывод по расценкам, коэффициентам и нормативам

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по текущему ремонту кровли административного здания выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, указанным в заключении.

Общая стоимость текущего ремонта приведена в текущем уровне III квартала 2023 года и составляет около 1,6 млн руб. Сметная документация на текущий ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.