Проверка сметной документации по ремонту оконных проемов ведомственного здания

В смете на ремонт оконных проемов ведомственного здания проверялась расчетная часть ремонтно-строительных работ. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе материалов названы договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ.

Оконные проемы как отдельный узел ремонтной сметы

Ремонт оконных проемов отличается от общего ремонта помещений или фасада тем, что расчет сосредоточен на конкретном конструктивном участке здания. В локальном сметном расчете раскрывается стоимостная часть по ремонтно-строительным работам, а ведомость объемов работ названа как отдельный материал по количественным показателям.

Для такой сметы имеет значение не только итоговая сумма, но и выбранная нормативная база, ценовой период, состав примененных расценок, коэффициентов и начислений. Итоговый вывод в заключении сделан по представленному локальному расчету, ведомости объемов и указанным документам ценообразования.

Локальный расчет по ремонту оконных проемов

В составе рассмотренной документации указан локальный сметный расчет по ремонту оконных проемов. Он отнесен к разделу «сметная документация» и является расчетной частью комплекта. Ведомость объемов работ выделена отдельно и относится к материалу по объемам ремонтных операций.

Оконные проемы в ведомственном здании нельзя оценивать как абстрактный ремонтный блок: сметная проверка идет через конкретные ремонтно-строительные позиции, примененные федеральные расценки, материалы, изделия, конструкции, индекс пересчета и расчетные начисления.

Стоимость ремонта в базисном уровне и III квартале 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух уровнях цен. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 она составляла порядка 1,3 тыс. руб., в текущих ценах по состоянию на III квартал 2022 года — около 23 тыс. руб. Компенсация НДС при УСН учтена в составе расчета.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен с пересчетом в текущий уровень III квартала 2022 года. Для пересчета указано письмо Минстроя России от 15.08.2022 №40506-ИФ/09. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 для оконных проемов

В расчетной части названы сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Такой состав нормативной базы соответствует ремонтно-строительной природе работ по оконным проемам: в расчете используются федеральные расценки и федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утвержденная приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Эта часть относится к расценочной и ресурсной основе сметного расчета.

Методики, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации названа Методика №421/пр для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Компенсация НДС при УСН учтена со ссылкой на главу 26.2 НК РФ и письмо Минрегиона России от 16.01.2012 №1076-08/ДШ-05. В смете по оконным проемам эта часть относится к налоговому и компенсационному элементу расчета, отдельно от расценок, индексов, накладных расходов и сметной прибыли.

Индексы прямых затрат для административного здания

Для III квартала 2022 года в заключении приведены индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 для административных зданий. По элементам прямых затрат указаны следующие значения:

• оплата труда — 32,61;
• материалы, изделия и конструкции — 6,95;
• эксплуатация машин и механизмов — 12,55.

Эти показатели приведены со ссылкой на письмо Минстроя России от 15.08.2022 №40506-ИФ/09. В расчете по оконным проемам они отделяют трудовую, материальную и машинную составляющие при переходе от базисного уровня к текущему периоду.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту оконных проемов выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим указанным в заключении документам ценообразования.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2022 года. Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.