Проверка сметной документации по ремонту гостиничного помещения
В смете на ремонт гостиничного помещения проверялась расчетная часть ремонтно-строительных работ по отдельному номеру гостиницы. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе поданных материалов названы договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ.
Ремонт гостиничного номера как локальная сметная задача
Ремонт отдельного гостиничного помещения отличается от фасадных или общедомовых работ тем, что расчет сосредоточен внутри конкретного помещения: отделочные, ремонтно-строительные и связанные с ними позиции должны быть раскрыты через локальный сметный расчет и ведомость объемов. В рассматриваемом комплекте локальный сметный расчет относился к стоимостной части, а ведомость объемов работ была названа как отдельный материал по количественным показателям.
По такой смете итог зависит от состава работ внутри помещения, выбранных расценок, примененных материалов, индекса пересчета и начислений. Поэтому в заключении отдельно приведены ценовой период, нормативная база, методики для накладных расходов и сметной прибыли, а также индексы прямых затрат.
Стоимость ремонта в базисном уровне и I квартале 2023 года
Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух уровнях цен. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 она составляла порядка 31 тыс. руб., в текущих ценах по состоянию на I квартал 2023 года — около 500 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.
Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен с пересчетом в текущий уровень I квартала 2023 года. Для пересчета указано письмо Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.
ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 для ремонта помещения
В расчетной части названы сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Также указаны федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.
Нормативная база приведена через приказы Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Для ремонта гостиничного помещения это разделяет расценочную часть работ и ценовую базу материалов, изделий, конструкций и оборудования, которые участвуют в сметном расчете.
Методики стоимости, накладных расходов и прибыли
При разработке сметной документации названа Методика №421/пр для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022.
Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ.
Индексы прямых затрат для прочих объектов
Для пересчета к текущему уровню I квартала 2023 года в заключении приведены индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 для прочих объектов. По элементам прямых затрат указаны следующие значения:
- оплата труда — 29,46;
- материалы, изделия и конструкции — 8,03;
- эксплуатация машин и механизмов — 11,28;
- пусконаладочные работы — 29,46.
Эти значения указаны по письму Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09. В смете на ремонт гостиничного помещения они показывают, какие группы прямых затрат были выделены при переходе от базисного уровня к текущему периоду расчета.
Расценки, коэффициенты и достоверность применения нормативов
По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту гостиничного помещения выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, указанным в заключении.
Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне I квартала 2023 года. Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.
Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.