Проверка сметной документации по работам на тепловых узлах и системе отопления ведомственного здания

В смете по ведомственному зданию проверялись работы на тепловых узлах и системе отопления: установка фильтров на обратный трубопровод тепловых узлов, монтаж дренажной системы на тепловые узлы и замена трубопровода на системе отопления. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе материалов названы договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ.

Тепловые узлы и отопление в одном локальном расчете

В этом комплекте сметная задача не ограничивалась одной ремонтной операцией. В названии работ одновременно указаны фильтры на обратном трубопроводе тепловых узлов, дренажная система на тепловые узлы и замена трубопровода на системе отопления. Поэтому расчетный центр страницы — не общий ремонт инженерных сетей, а конкретный набор работ внутри теплового и отопительного контура ведомственного здания.

Локальный сметный расчет раскрывал стоимостную часть по этим ремонтно-строительным работам. Ведомость объемов работ была названа как отдельный материал по объемам. Итоговая оценка в заключении дана по представленному расчетному комплекту, примененным расценкам, коэффициентам, индексам и документам ценообразования.

Стоимость работ в базисном уровне и III квартале 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух уровнях цен. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 она составляла порядка 4,4 тыс. руб., в текущих ценах по состоянию на III квартал 2022 года — около 57 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен с пересчетом в текущий уровень III квартала 2022 года. Для пересчета указаны письмо Минстроя России от 15.08.2022 №40506-ИФ/09 и письмо Минстроя России от 23.08.2022 №42220-АЛ/09, приложение 5.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 для работ на инженерном контуре

В расчетной части названы сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Также указаны федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

Нормативная база приведена через приказы Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Для работ на тепловых узлах и системе отопления эта часть отделяет расценочную основу ремонтных операций от ценовой базы материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Методики, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации названа Методика №421/пр для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ.

Индексы прямых затрат и отдельный индекс на оборудование

Для III квартала 2022 года в заключении приведены индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 для административных зданий. По элементам прямых затрат указаны следующие значения:

• оплата труда — 32,61;
• материалы, изделия и конструкции — 6,95;
• эксплуатация машин и механизмов — 12,55.

Эти показатели приведены по письму Минстроя России от 15.08.2022 №40506-ИФ/09. Для оборудования указан отдельный индекс — 5,26 по письму Минстроя России от 23.08.2022 №42220-АЛ/09, приложение 5. В смете по тепловым узлам и отоплению это разделяет прямые затраты на работы и отдельную расчетную позицию по оборудованию.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения нормативов

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по установке фильтров на обратный трубопровод тепловых узлов, монтажу дренажной системы на тепловые узлы и замене трубопровода на системе отопления выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим указанным в заключении документам ценообразования.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2022 года. Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.