Проверка сметной документации по окраске фасада гостиничного здания

В смете на окраску фасада гостиничного здания проверялась расчетная часть ремонтно-строительных работ. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе поданных материалов названы договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ.

Окраска фасада внутри ремонта фасада

Окраска фасада в составе фасадного ремонта требует отдельного сметного чтения: здесь расчет зависит от объема окрашиваемых поверхностей, примененных ремонтно-строительных расценок, материалов, индексов пересчета и коэффициентов. В рассматриваемом комплекте локальный сметный расчет раскрывал стоимостную часть по работам, а ведомость объемов работ была названа как отдельный материал по объемам.

Для фасадной окраски такая связка особенно чувствительна к количественным и ресурсным показателям. Один и тот же вид работ может менять стоимость при другой площади, иной подготовке поверхности, другой редакции сметы или другом ценовом периоде, поэтому итоговая оценка была дана по конкретному расчетному комплекту и указанным документам ценообразования.

Локальный сметный расчет по фасаду и ведомость объемов

В основаниях экспертизы отдельно указаны локальный сметный расчет по окраске фасада и ведомость объемов работ по этому же объекту. Локальный сметный расчет относится к расчетной части сметы, а ведомость объемов работ — к материалу, в котором зафиксированы объемные показатели для рассматриваемых работ.

Сметный вывод по такому комплекту строится не по названию «окраска фасада» само по себе, а по тому, как ремонтно-строительные позиции, объемы, материалы и начисления отражены в локальном расчете и сопоставлены с примененной нормативной базой.

Стоимость окраски в базисном уровне и III квартале 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух уровнях цен. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 она составляла порядка 20 тыс. руб., в текущих ценах по состоянию на III квартал 2022 года — около 480 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен с применением федеральных единичных расценок и федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование. Пересчет в текущий уровень выполнен по состоянию на III квартал 2022 года по письму Минстроя России от 04.10.2022 №51018-ИФ/09.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены для фасадных работ

В расчетной части названы сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве. Нормативная база указана через приказы Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

Для окраски фасада это отделяет расценочную основу работ от ценовой базы материалов, изделий и конструкций. В результате сметная стоимость фасадного ремонта рассматривается через примененные расценки, материалы, индексы и начисления, а не через общий визуальный признак выполненной окраски.

Методика стоимости, накладные расходы и сметная прибыль

При разработке сметной документации названа Методика №421/пр для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ.

Индексы прямых затрат для прочего объекта

Для пересчета к текущему уровню III квартала 2022 года приведены индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 по элементам прямых затрат для прочих объектов:

• оплата труда — 28,59;
• материалы, изделия и конструкции — 7,79;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Эти значения указаны по письму Минстроя России от 04.10.2022 №51018-ИФ/09. В фасадной смете они разделяют трудовую часть, материальную часть и эксплуатацию машин как самостоятельные элементы пересчета из базисного уровня в текущий период.

Вывод по фасадной смете и применению нормативов

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по окраске фасада в составе ремонта фасада выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим указанным в заключении документам ценообразования.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2022 года. Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.