Проверка сметной документации по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома

В сметной документации по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома проверялась расчетная часть капитального ремонта общего имущества. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе поданных материалов названы договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация и ведомость объемов работ.

Электроснабжение МКД как отдельный участок капитального ремонта

Система электроснабжения в составе общего имущества МКД образует самостоятельный расчетный участок: в смете должны быть отражены строительно-монтажные работы, оборудование, прочие затраты и пусконаладочная часть, если она включена в расчет. В рассматриваемом комплекте сметная документация раскрывала стоимостную часть, а ведомость объемов работ была названа как отдельный материал по объемам.

Итоговая оценка в заключении дана по представленному расчетному комплекту, ресурсно-индексному методу, текущему уровню IV квартала 2023 года, примененным сметным нормативам, ресурсным ценам, индексам, накладным расходам, сметной прибыли, строительному контролю и резерву.

Стоимость электроснабжения в IV квартале 2023 года

Общая стоимость капитального ремонта системы электроснабжения приведена в текущих ценах по состоянию на IV квартал 2023 года и составляла около 478 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

В структуре стоимости отдельно названы строительно-монтажные работы — около 344 тыс. руб., оборудование — около 29 тыс. руб., прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 106 тыс. руб. Такое разделение важно именно для электроснабжения: стоимость формируется не одним укрупненным ремонтным показателем, а несколькими расчетными группами, каждая из которых отражена в сметной документации.

Ресурсно-индексный метод для капитального ремонта электроснабжения

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2023 года. В качестве нормативной базы названа Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу №817/пр от 14.11.2023.

Сводный сметный расчет стоимости строительства также выполнен в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2023 года. Для ресурсной части указаны сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на IV квартал 2023 года по письму Минстроя России от 23.11.2023 №72412-ИФ/09.

Ведомость объемов и ресурсные показатели по электроснабжению

Ведомость объемов работ названа вместе со сметной документацией по капитальному ремонту системы электроснабжения. Ведомость относится к количественной части комплекта, а сметная документация — к расчетной части, где отражены стоимостные и ресурсные показатели.

В выводах заключения отдельно упомянуты количественные, стоимостные и ресурсные показатели сметной документации. Для электроснабжения МКД это означает, что результат был сформулирован по представленным объемам, примененным ресурсным ценам, расчетным группам и сметным нормативам текущего периода.

Методики, строительный контроль и резерв

При разработке сметной документации указана Методика №421/пр для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022. Также названа Методика №648/пр для определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Затраты на строительный контроль приняты в размере 2,14% по пункту 166 Методики №421/пр. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а Методики №421/пр. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения нормативов

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, указанным в заключении.

Общая стоимость капитального ремонта приведена в текущем уровне IV квартала 2023 года и составляет около 478 тыс. руб. Сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.