Проверка сметной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

В сметной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома проверялись два инженерных участка: ремонт системы холодного водоснабжения и ремонт системы водоотведения. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе поданных материалов названы договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация и ведомость объемов работ.

Холодное водоснабжение и водоотведение в составе капитального ремонта МКД

Сметная задача по общему имуществу МКД была раскрыта через два локальных сметных расчета. Первый относился к ремонту системы холодного водоснабжения, второй — к ремонту системы водоотведения. Поэтому расчетный результат складывался не из одного укрупненного вида работ, а из двух инженерных направлений, отраженных в составе капитального ремонта.

Локальные сметные расчеты раскрывали стоимостную часть по каждому участку. Ведомость объемов работ была названа как отдельный материал по объемам, а сметная документация — как основной расчетный комплект, по которому оценивались расценки, коэффициенты, индексы и нормативная база.

Два локальных расчета и общая стоимость ремонта

В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 56 тыс. руб. В текущих ценах по состоянию на II квартал 2023 года — около 1,05 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

По системе холодного водоснабжения локальный сметный расчет составлял около 24 тыс. руб. в базисном уровне и порядка 381 тыс. руб. в текущем уровне. По системе водоотведения локальный сметный расчет составлял около 27 тыс. руб. в базисном уровне и порядка 448 тыс. руб. в текущем уровне.

В итоговой структуре стоимости отдельно названы строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Для ремонта холодного водоснабжения в расчете присутствовали строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты; по ремонту водоотведения указаны строительно-монтажные работы и прочие затраты.

Объектный и сводный расчеты во II квартале 2023 года

В заключении отдельно указано, что объектный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. Такой же ценовой разрез приведен для сводного сметного расчета.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен с пересчетом в текущий уровень II квартала 2023 года. Для пересчета указано письмо Минстроя России от 11.05.2023 №26728-ИФ/09. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Федеральные расценки и база материалов для инженерных систем

В расчетной части названы сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001, а также федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве. В заключении указана нормативная база, утвержденная приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

Для капитального ремонта инженерных систем это разделяет расчет по работам, материалам, оборудованию и начислениям. Стоимость ремонта холодного водоснабжения и водоотведения приведена не как единая условная сумма, а как результат локальных расчетов, объектного расчета и сводного расчета в одном ценовом периоде.

Методики, строительный контроль и резерв 2%

При разработке сметной документации указана Методика №421/пр для определения сметной стоимости в редакции приказа №557/пр от 07.07.2022. Также названа Методика №648/пр для определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакциях приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Затраты на строительный контроль приняты в размере 1% по пункту 166 Методики №421/пр и техническому заданию заказчика. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а Методики №421/пр. НДС учтен по ставке 20%.

Индексы прямых затрат для кирпичного многоквартирного дома

Для II квартала 2023 года в заключении приведены индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 для многоквартирных жилых домов кирпичного типа. По элементам прямых затрат указаны следующие значения:

• оплата труда — 28,19;
• материалы, изделия и конструкции — 7,97;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,68;
• пусконаладочные работы — 28,19.

Эти показатели приведены со ссылкой на письмо Минстроя России от 11.05.2023 №26728-ИФ/09. В инженерном ремонте общего имущества МКД они отделяют оплату труда, материальную часть, эксплуатацию машин и пусконаладочные работы как самостоятельные элементы пересчета.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим указанным в заключении документам ценообразования.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне II квартала 2023 года. Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.